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宿迁这里房价见顶?拓园15平方公里与房价无关……

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原规划面积13.6平方公里,拓延15平方公里!近期开发约7.75平方公里!


近日,苏宿园区拓园15平方公里正式拉开序幕。自拓园消息发布以来,围绕园区掀起了一波热度。




难道是主城区、宿豫区等地不香了吗,为什么偏是苏宿园区这个时候扩建了呢?




本文将从园区的板块规划、各项配套、楼盘分布等方面入手,带你深入了解“低调”的苏宿园区。



区域分析

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苏宿园区内部以通湖大道为界,大概可分成两个板块,分别是宅区工业区


这两个板块“各司其职”,平衡园区的居住配资公司 和经济建设。


住宅区:这个板块与宿城新区板块紧密结合,能让苏宿园区的居民共享新区配资公司 商业、医疗等资源。


工业区:由可成科技等一大批企业投资建厂,拉动园区甚至宿迁的经济发展,同时能够解决本地部分的就业问题。


园区规划


拓园说到底是宿迁城市发展和土地供应不足之间的矛盾。城市需要不断的发展,招商引资进来的企业需要土地办企业,作为工业高密集型区域,苏宿园区急需拓园扩容。


但是从园区今年规划的可出让经营性土地来看,有2宗土地,面积一共169亩。而且这两宗地块只是用于居住用地,并无商用或工业用地可供出让

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另外,根据区政府发布的文件内容,文中指出:当前,苏宿工业园区不仅成为推动宿迁经济发展、产业转型的重要平台和载体,而且是全省南北共建工作的标杆和典范,成为全国区域协调发展的一大亮点。


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这么一看,在宿迁的城市规划里,苏宿园区将被打造成一座工业重地,“升级”后的园区更担当了宿迁经济和产业转型的重任。因此,园区很可能成为宿迁的经济重心,未来的发展也急需一个载体。


园区交通


目前,青海湖西路西延工程已经开工多日,作为园区主干道的重要组成部分,此路段将打通园区对外黄金配资 的快速通道。


根据该路段建设规划,东连天柱山路,西接250省道连接线,总长1.76km,全线按城市主干道标准设计,路基宽度45.6米,双向四车道


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随着青海湖西路西延工程,拓园区域内的征地动迁、基础设施建设也将全面铺开。上个月宿迁自然资源局已经发布该路段土地征收通知。


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按照规划,在未来3年内完成拓园区域的动迁工作,5年内完成“九通一平”基础设施及配套设施建设,7—10年基本完成整体开发建设。


园区商业


1、园区内商业——阳澄邻里中心

就目前来说,苏宿园区内的商业配套比较匮乏,只有阳澄邻里中心周边聚集了一些人气。


2、园区外商业——吾悦广场

但是,距离苏宿园区东侧约800米,在建的吾悦广场未来也将会辐射到园区,这一城市综合体也将为园区发展带来利好。


宿迁吾悦广场效果图



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文化教育


苏宿园区目前已建成的比较好的公办校是宿迁市苏州外国语学校,是园区内第一所九年一贯制公立学校。另外还有吉的堡翡翠蓝湾幼儿园


在文化休闲方面,苏宿园区有苏州公园,为附近居民提供休闲娱乐之所。


其他医疗等配套资源与新区共享。


园区房价


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目前,苏宿园区整体价位已经在万元以上。在售的新盘有两家,分别是朗诗蔚蓝系列(溪苑10500元/㎡、雅苑11000元/㎡)和康辉牡丹园。朗诗蔚蓝系列预计今年5月份进行加推。康辉牡丹园建筑面积约236㎡的七层电梯平墅昨日已开售,均价约11500元/㎡


园区的万科未来之光项目房源已经售完,预计今年6月交东园,12月交西园。现只剩少量车位在售。


就园区其他11家二手房来看,本月只有两家环比下降,水云轩二手房价最高12414元/㎡,下降幅度也最大,达到13.62%。


苏宿园区扩建,随着工业区的发展,已经破万元大关的住宅区未来还有多少空间呢?


欢迎留下你的预见。



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